賃貸物件の断熱性能の調べ方は？構造の違いについても解説

新しく賃貸物件をお探しの際、夏は涼しく冬は暖かい理想的な住環境となる、断熱性能の高いお部屋の調べ方が分からずにお困りではありませんか。
間取り図やインターネット上の物件情報だけでは実際の快適さを判断するのが難しく、いざ入居してから寒暖差や結露、高い光熱費に悩まされないか不安を感じる方も多いでしょう。
本記事では、断熱性が高い物件を選ぶ魅力的なメリットや具体的な調べ方にくわえ、木造や鉄筋コンクリート造といった建物の構造による断熱性の違いについて解説します。
一年を通して快適に過ごせるお部屋を見つけて日々の光熱費もしっかりと節約したい方は、ぜひご参考になさってくださいね。

断熱性が高い賃貸物件を選ぶ3つのメリット

断熱性能が良い物件の利点には、主に住環境の快適さや経済的なメリットがあります。
まずは、断熱性が高い物件のメリットについて、詳しく解説していきます。

1年中快適に過ごせる

断熱性が高い賃貸物件は、屋外の暑さや寒さが室内へ伝わりにくいため、季節を問わず安定した室温を保ちやすいのが魅力です。
夏は断熱材や複層ガラスが外から入る熱を抑え、冷房で整えた空気も室外へ逃げにくくなるため、涼しさが続きやすくなります。
一方、冬は暖房の熱を室内にとどめやすく、窓辺から流れ込む冷気も和らぐので、足元まで暖かさを感じやすいでしょう。
さらに、壁や窓の表面温度と室温との差が小さくなると、部屋の場所による寒暖差が抑えられ、体感温度も安定します。
そのため、在宅時間が長い方や小さなお子さまがいる家庭でも、1年を通して心地よく過ごせる住環境をつくりやすいのです。

結露を防ぎカビを抑制

断熱性能が高い物件では、外気の冷たさが窓や壁の室内側へ伝わりにくく、冬場に発生しやすい結露を抑えやすくなります。
結露は、室内の暖かく湿った空気が冷たい面に触れ、水蒸気が水滴へ変わることで生じる現象です。
しかし、窓や壁の表面温度が下がりにくい住まいなら温度差が小さくなり、水滴が付きにくいため、カビが繁殖しやすい環境も抑えられるでしょう。
また、適切な防湿・断熱施工がされていれば、窓だけでなく壁の内部などで生じる見えにくい結露のリスクも軽減しやすくなります。
そのうえで、換気や除湿など日常の湿度管理も組み合わせれば、室内を清潔に保ちやすく、快適で健康的な暮らしにつながるのです。

冷暖房費を抑えられる

断熱性の高い賃貸物件は、冷暖房で整えた室温が外気の影響を受けにくいため、エアコンへかかる負担を抑えやすい点もメリットです。
断熱性が低い住まいでは、夏は外から熱が入り続け、冬は暖気が逃げやすいため、設定温度を保つために多くの電力を使います。
一方、高断熱の部屋は適温へ近づいた後も少ない運転で室温を保ちやすく、冷暖房の効率を高められるでしょう。
さらに、壁や窓の表面温度が安定すると体感温度も整いやすく、必要以上に設定温度を変えずに過ごせます。
結果として、エアコンの消費電力や使用時間を抑えやすくなり、家賃だけでなく光熱費を含めた毎月の住居費も考えやすくなるのです。

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断熱性能が高い賃貸物件の具体的な見分け方

前章では、断熱物件のメリットについて述べましたが、物件情報だけで判断するのは難しい場合があります。
ここでは、断熱性能が高い物件を見分けるための、具体的な調べ方について解説します。

築年数の新しさを確認

賃貸物件の断熱性能を調べるときは、まず建築された時期を確認すると、省エネ基準の変化からおおまかな性能を推測しやすくなります。
住宅の省エネ基準は1980年の導入後に見直しが重ねられ、1999年には断熱材や気密性に関する水準も引き上げられました。
また、2015年には建築物省エネ法が制定され、その後の制度強化により、2025年4月からは原則としてすべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務付けられています。
そのため、築浅の物件ほど新しい基準や施工技術が反映されている可能性があり、候補を絞る目安になるでしょう。
ただし、築年数だけでは窓や断熱材の仕様まで判断できないため、ほかの確認方法と組み合わせて選ぶことが大切です。

管理会社へ直接問い合わせ

募集図面や物件情報には、間取りや設備が掲載されても、断熱材の種類や厚み、窓の性能までは記載されていないことがあります。
そのため、気になる部屋が見つかったら、不動産会社や管理会社へ問い合わせ、断熱に関する仕様を確認すると安心です。
とくに熱の出入りが大きい窓は、複層ガラスかどうか、サッシにどのような素材が使われているかを尋ねると比較しやすくなります。
また、角部屋や最上階では、外気に接する面への断熱対策を確認しておくと、実際の住み心地を想像しやすいでしょう。
図面だけでは分からない情報を直接確かめることで、複数の物件を条件で比べながら、自分に合う部屋を選べるのです。

住戸性能評価書の有無

断熱性能を客観的な指標で確認したい場合は、第三者機関が住宅の性能を評価した住宅性能評価書などの有無を確認する方法があります。
評価書では、温熱環境やエネルギー消費量に関する項目が示され、物件によっては断熱等性能等級を確認することも可能です。
断熱等性能等級は数字が大きいほど性能が高く、等級4にくわえ、より高い水準となる等級5から7まで設けられています。
さらに、省エネ性能を示す評価ラベルがあれば、共通の基準を使って候補同士を比べやすくなるでしょう。
したがって、不動産会社へ評価書や表示の有無を尋ねておけば、広告の印象だけに頼らず、根拠をもって性能を判断しやすいのです。

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建物の構造によって異なる断熱性の特徴

ここまで、物件ごとの調べ方を解説しましたが、建物自体の構造的な特徴もおさえておきましょう。
最後に、主な構造ごとの断熱性の特徴や、違いについて解説していきます。

進化している木造物件

木造物件は、木材の内部に細かな空気層があるため、鉄やコンクリートと比べて素材自体の熱伝導率が低いという特徴があります。
以前の木造住宅は、柱や梁の接合部に隙間が生じやすく、気密性の面で性能差が出ることもありました。
しかし、近年は高性能な断熱材の採用や施工技術の向上が進み、木造でも高い断熱性能を備える賃貸物件が増えています。
さらに、建物を面で支える工法では断熱材を隙間なく施工しやすく、気密性を高めやすい点も大きな魅力といえるでしょう。
そのため、木造という表示だけで判断せず、築年数や断熱材、窓の仕様まで確認すれば、より快適性の高い部屋を見つけやすくなるのです。

注意が必要な軽量鉄骨

軽量鉄骨造は、柱や梁などの骨組みに鉄を使うため、木材と比べて熱を伝えやすい性質を持つ構造です。
夏は外壁の熱が鉄骨を通して室内へ伝わりやすく、冬は室内の暖気が外へ逃げる経路になりやすいため、断熱施工が重要でしょう。
ただし、建物の外側を断熱材で包む工法や、鉄骨の間へ断熱材を丁寧に施工する方法によって、熱の影響を抑えることは可能です。
そこで、物件を選ぶ際は軽量鉄骨造という表示だけで決めず、どのような断熱材や施工方法が採用されているかを確認すると安心でしょう。
さらに、窓の仕様や住戸の位置も確かめれば、構造の特徴を踏まえ、快適に過ごせる部屋を比較しやすくなります。

断熱性に優れた鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造は、コンクリートを一体的に施工することで隙間が生じにくく、気密性を確保しやすい構造です。
また、コンクリートには一度温まると冷めにくく、一度冷えると温まりにくい蓄熱性があり、室温の変化が緩やかになりやすい特徴があります。
そのため、適切な断熱施工と組み合わせれば、冷暖房で整えた室内環境を維持しやすくなるでしょう。
ただし、実際の断熱性能は断熱材の厚みや施工位置によって異なるため、構造名だけではなく仕様まで確認することが大切です。
とくに建物の外側を断熱材で覆う工法では、コンクリートが外気の影響を受けにくくなり、より安定した室温を保ちやすくなります。

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まとめ

断熱性が高い賃貸物件には、1年を通して快適な室温を維持しやすく、結露やカビの発生を抑えやすいほか、冷暖房費の負担軽減も期待できるメリットがあります。
物件の断熱性能を見分ける際は、築年数の新しさを最初の目安とし、管理会社へ仕様を直接問い合わせつつ、住宅性能評価書の有無を確認すると確実です。
建物の構造である木造や軽量鉄骨、鉄筋コンクリート造によって断熱性の特徴は異なるため、それぞれの性質や施工状況を把握して選ぶと良いでしょう。