アパートとマンションの違いとは？それぞれの特徴や向いている方を解説

ポータルサイトなどで賃貸物件を探していると、集合住宅タイプの物件は主に「アパート」や「マンション」といった名称で掲載されています。
この2つの物件のタイプについて、今ひとつ違いがわからず、モヤモヤしたまま物件探しを進めている方もいるかもしれません。
そこで今回は、アパートとマンションの違い、それぞれの特徴とメリット・デメリット、向いている方について解説します。

アパートとマンションの違い

まずは、アパートとマンションにどのような違いがあるのか、どういった定義付けがされているのかを確認しておきましょう。
漠然とした印象だけで物件を選んでしまうと、入居後にミスマッチが発覚することもあります。
2つの物件タイプの違いを理解したうえで、自身がどちらに住みたいのかを考えて物件探しを進めると良いでしょう。

アパートとマンションの定義とは？

実はアパートとマンションに明確な定義や違いは存在しません。
建築基準法と宅地建物取引業法では、アパートもマンションも同じ「共同住宅」の区分で統一されており、その名称はあくまで一般的な呼び方です。
そのため、ほとんど同じような物件でも、アパートとマンションで名称が異なるケースもあるでしょう。
実際の用法については、後述するようにある程度の傾向がありますが「アパートだから」「マンションだから」と名称だけで決めつけるのが危険なことは意識しておきましょう。

構造や建築材料によって区別するのが一般的

このように、明確な定義や違いが存在しないアパートとマンションですが、実際には構造や建築材料を基準として2つの名称を使い分けているケースが多く見られます。
大まかな区分では、階数が多く、堅牢な構造であるほどアパートではなくマンションとして扱われる傾向があります。
そのため、高層階の部屋に住みたいと考えている場合や、堅牢な構造の物件に住むことを重視している場合は、マンションのほうが希望の物件を見つけやすいかもしれません。

不動産会社によって使い分けが異なる

アパートとマンションの違いについて考える際に注意が必要なのは、不動産会社によって独自に設けている定義が異なる点です。
一例を挙げると、とある不動産会社では構造と建築材料を基準として区別しており、別の不動産会社では階数のみを基準としている、といったケースが見られます。
また、同じ構造と建築材料を基準としているケースでも、詳細な定義が異なるために同じ物件が異なる名称で扱われる場合があるでしょう。
多くの不動産会社では明確な定義を設けているため、気になったら個別に用語の違いを確認してみることをおすすめします。

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アパートとマンションの特徴

前述のとおり、アパートとマンションには明確な定義がなく、その違いは曖昧です。
多くの不動産会社で使用されている分類パターンを参考にすれば、それぞれの物件タイプの特徴や違いがある程度見えてきます。
物件選びに迷っている方は、どのようなメリット・デメリットがあるのかを把握したうえで、そのポイントが自身にとってどの程度重要なのかを考えてみると良いでしょう。

アパートとマンションの構造

前述のとおり、アパートとマンションは構造や建築材料で区別されるケースが多く見られます。
具体的には、アパートは2階から3階程度、マンションは基本的に3階以上の物件を指す場合が多いでしょう。
建築材料を見ると、アパートは木造や軽量鉄骨造、マンションは鉄骨造（S）や鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）を指す場合が多いようです。
そのため、アパートの特徴とは「3階建て以下の木造や軽量鉄骨造の物件の特徴」と同一になるケースが多いでしょう。
同様に、マンションの特徴は「3階建て以上の堅牢な構造の物件の特徴」と一致するケースが多いと意識しておけば、ある程度希望にあった物件の目星をつけやすくなります。

アパートのメリット・デメリット

アパートのメリットとしてまず挙げられるのは、マンションよりも家賃や駐車場料金といった各種費用が安い物件が多いことです。
これは構造が木造や軽量鉄骨造なので、マンションより建築費用が安い傾向があるためです。
木造建築の場合は、通気性が良く湿気がこもりにくい点もメリットといえるでしょう。
一方、マンションに比べると遮音性が低いため、上下階や周囲の部屋の音漏れが発生する場合があります。
防犯カメラやオートロックが設置されている物件が少ないので、セキュリティ面で不安がある点もデメリットです。

マンションのメリット・デメリット

マンションは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造なので、耐震性や耐火性に優れている物件が多いです。
また遮音性に優れているために騒音トラブルが起きにくく、防犯設備が充実している物件であればセキュリティ面も安心できます。
一方、アパートよりも建築コストが高いので、家賃や駐車場料金といった各種費用が高めです。
エレベーターの設置や管理人の常駐によって、管理費が高くなりやすい点もデメリットといえるでしょう。

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アパートが向いている方とマンションが向いている方

次は、これまでの内容を踏まえたうえで、どういった方がアパート・マンションに向いているかを解説します。
アパートとマンションには明確な違いがありませんが、双方を候補に入れて物件探しを始めると、選択肢が多くなりすぎて手間が増えてしまう可能性があります。
そのため、ある程度自分の向いている物件タイプを把握したうえで、より希望にあった物件を絞り込むと良いでしょう。
まずは以下の特徴に当てはまるかどうかを確認して、自分がアパートとマンションのどちらに向いているかを判断してみてください。

アパートが向いている方

アパートが向いている方としてまず挙げられるのは、できるだけ家賃や駐車場料金を安く抑えたい方です。
基本的に立地や築年数が同程度であれば、アパートのほうが各種費用は安くなります。
また、多くのアパートはマンションよりも戸数が少なく隣人との距離が近いので、顔の見える近所付き合いがしたい方も向いているでしょう。

マンションが向いている方

マンションに向いている方としてまず挙げられるのは、安全な環境で静かに暮らしたい方です。
マンションはアパートより構造が堅牢なので、遮音性や耐震性、耐火性が高い傾向があります。
また、防犯設備が充実している物件が多いので、セキュリティ面でも安心して暮らせるでしょう。
管理人が常駐している物件であれば、何かしらトラブルが発生しても迅速に対応してもらえます。

最終的には個別の物件について確認することが大切

ここまでそれぞれの物件タイプに向いている方を解説してきましたが、実際の特徴は個別の物件によって異なります。
アパートとして扱われる物件が充実した防犯設備を導入していたり、マンションとして扱われる物件が入居者同士の共助コミュニティを形成していたりすることもあります。
そのため、自身で最低限押さえておきたい条件を明確に定めたうえで、その条件に合う物件を優先して探すことが大切です。
別の物件タイプが希望の条件を満たしている可能性もあるので、向いている方の傾向は、あくまで目安のひとつとして考えると良いでしょう。

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まとめ

アパートとマンションに明確な違いはなく、階数や構造といった特徴の傾向から、それぞれの不動産会社が呼び方を決めています。
一般的にアパートに向いている方は家賃を抑えたい方や顔の見える近所付き合いがしたい方、マンションに向いている方は静かな環境で安心して暮らしたい方といわれています。
それぞれの物件タイプの特徴や向いている方の傾向を理解したうえで、しっかり個々の物件について調べるようにしましょう。