賃貸物件における駅近は徒歩何分？住む際のメリット・デメリットをご紹介

賃貸物件の広告では、駅近や駅から徒歩何分と表示されていることがあります。
しかし、そんな駅近の物件に住むとどのようなメリットやデメリットがあるのかを分かっていないと、賃貸物件の選択は難しいです。
今回は、賃貸物件における駅近とは徒歩何分のことなのか、駅近物件に住むメリットとデメリットについてご紹介します。

賃貸物件における駅近とは徒歩何分なのか

徒歩何分までの物件を駅近と表記して良いのかについては、とくに法律などで決まっているわけではありません。
その一方で、不動産から各施設までの距離を、徒歩で何分かかるかを換算するための基準は決まっています。
また、徒歩何分と書かれていても、必ずしもその時間で移動できるわけではない点に注意が必要です。

一般的な駅近は徒歩5分

賃貸物件から最寄駅までの距離が徒歩何分であれば、駅近と呼べるかについては、法律上の基準がなく、不動産会社によって異なります。
一般的には、徒歩5分以内で駅まで移動できる距離の賃貸物件を、駅近と表記する傾向にあります。
ただし、不動産会社によっては、徒歩10分までの距離を駅近としていることもあるため、記載内容をしっかり確認する必要があるでしょう。

徒歩1分＝80mと決まっている

徒歩何分までが駅近なのかについての決まりはないものの、不動産から駅などの施設までの距離を時間に換算する際の基準は、不動産の表示に関する公正競争規約によって決められています。
不動産の表示に関する公正競争規約では、徒歩1分が80mの距離と決められているため、実際の距離を80で割れば、ある程度徒歩何分かを計算できるのです。
なお、秒数は切り上げて表示するため、実際の距離よりも1分時間が多めに記載されていることもあります。

信号などの存在は考慮されていない

賃貸物件から施設までの距離を時間に換算する際の速度の基準は、女性がハイヒールを履いて歩く際の速さです。
そして、信号の存在や坂道、駅のホームまでの距離など、実際の道路状況などが考慮されているわけではありません。
そのため、広告に掲示してあった時間ギリギリに賃貸物件を出発すると、信号で待たされたり、坂道を登るのに時間がかかったりする可能性があります。
結果的に、想定していた時間では辿り着けなくなるため、実際に歩いてみて所要時間を確認するのが望ましいでしょう。
さらに、天候や混雑による人通りの変化も考慮するのがおすすめです。

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駅近の賃貸物件に住むメリット

賃貸物件の広告で駅近であることが宣伝されるのは、基本的に駅近の物件に住むとメリットがあるためです。
駅近の賃貸物件には、利便性が高い施設である駅の近くだからこそ、さまざまなメリットがあります。
実際に物件を借りて住む前に、ある程度メリットを確認しておくと良いでしょう。

移動の利便性が高い

駅近の賃貸物件に住むメリットは、移動の利便性が高いことです。
実際にかかる時間は、周辺の交通状況によるとはいえ、駅の近くに住むと駅まで比較的短時間で移動できます。
そのため、通学や通勤などで忙しい朝や、疲れて帰ってくる夕方や夜でも移動しやすいです。
駅から離れた位置に住むと、10分以上かけて歩いたり、自転車を使ったりして移動しなければなりません。
移動にかかる時間を短縮できれば、その分自由に使える時間も増えます。
時間を有効に活用したい方にとって、駅近の賃貸物件に住むメリットは大きいです。

商業施設が近い

駅近の賃貸物件に住むメリットは、商業施設が近い可能性がある点です。
利用者数が多く、栄えている駅の周辺には、買い物施設や飲食店などの商業施設が集まります。
そのため、仕事帰りなどに立ち寄って、食料品や日用品の買い物を済ませることも可能です。
休日も歩いていける距離に商業施設があるため、お出かけ先の選択肢に困らない傾向にあります。
徒歩で移動できる圏内に商業施設があれば、雨や雪などの悪天候時でも買い物を済ませやすいです。
また、商業施設や飲食店が多い分、暗くなってからも人通りが多く、電灯も多い傾向にあります。
したがって、女性が一人暮らしをする際に帰りが遅くなっても、安心して帰宅できるでしょう。
また、駅から賃貸物件までの距離自体が短いため、移動時間を短く済ませてすぐに帰宅できるのもポイントです。

知り合いを呼んで集まりやすい

駅近の賃貸物件に住むメリットは、家族や友人など知り合いを呼びやすいことです。
駅の目立つ場所を待ち合わせ場所にでき、そこから自宅に移動することも、周辺の商業施設に出かけることも可能です。
頻繁に家に友人を呼ぶ方や家族が家に来る頻度が高い方は、駅近の賃貸物件がおすすめできます。
知り合いを家に泊めたあとも、スムーズに帰宅してもらえる強みがあります。

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駅近の賃貸物件に住むデメリット

駅近の賃貸物件は、主に強みとして宣伝されますが、なかにはデメリットも存在します。
そのため、駅近の賃貸物件に住む前には、メリットとデメリットの両方を比較したうえで、物件選びをする必要があります。
駅近の賃貸物件に住むデメリットは、駅周辺が栄えており、人通りが多いからこそのものが多いです。

騒音が発生しやすい

駅近の賃貸物件に住むデメリットは、周辺で騒音が発生しやすいことです。
駅があれば線路や踏切も近くにあり、電車が通過する頻度も高くなります。
そのため、電車が通過する音や振動、踏切の音など、鉄道に由来する騒音に悩まされる可能性が高いです。
また、駅の近くには繁華街もあり、夜遅くまで飲み歩いている方が騒ぐと騒音になります。
外を歩いていて絡まれるなど、トラブルに巻き込まれる可能性もあるでしょう。
駅近の賃貸物件を選択する際は、物件の防音設計がしっかりしているか、自力で防音対策ができそうかをチェックしておくことが大切です。
また、できる限り夜遅くまで出歩かないようにするなど、生活リズムを調整する必要もあるでしょう。

プライバシーを守れないことがある

駅近の賃貸物件に住むデメリットは、プライバシーを守れないことがある点です。
駅が近い物件は、線路などとの位置関係から、駅で待っている方や電車の中にいる方から物件内の様子が見えることがあります。
また、往来に人通りが多いと、通行人の方の視線が気になり、落ち着いて生活できない方もいるでしょう。
さらに、同じエリア内にいくつもの物件が建ち並ぶため、近隣物件との距離が駅から遠い物件よりも近くなります。
これにより、お互いに生活音が丸聞こえになったり、室内がいつでも見える状態になったりするのです。
プライバシーを確保したいのであれば、物件の階数や外からの見え方なども確認しながら、物件選びをする必要があります。

家賃相場が高い

駅近の賃貸物件に住むデメリットは、周辺一帯の家賃相場が高いことです。
駅周辺のエリアは、利便性が高いため、賃貸物件の需要が高く、家賃相場が高く設定されています。
そのため、築年数が古く狭い賃貸物件でも家賃の価格が落ちにくく、希望条件に合った物件を探しにくいこともあるでしょう。
駅から離れたところにある賃貸物件と比べると、同じ家賃でも駅近物件のほうが部屋が狭く、築年数が古いです。
また、家賃が高いにも関わらず、物件が所狭しと並んでいるため、日当たりが悪い傾向にあります。
風通しも良いとはいえないため、梅雨の時期など湿度が高い期間は、屋内でのカビに気を付けなければなりません。

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まとめ

賃貸物件における駅近とは、一般的に徒歩5分以内の距離を指す傾向にあります。
駅近の賃貸物件は、移動しやすく、買い物施設なども周辺にあって利便性が高いなど、さまざまなメリットがあるでしょう。
一方で、家賃が高く、駅や鉄道由来の騒音に悩まされやすいなどのデメリットも存在します。