賃貸物件退去時に掃除はどうするべき？キッチンやお風呂など範囲も解説

賃貸物件を退去する場合には、掃除をしなくてはなりませんが、どの程度おこなうべきなのかご存じでしょうか。
引っ越しをする前に、部屋をきれいにするときの必要範囲を知っておくべきです。
キッチンやお風呂など、汚れが目立ちやすい箇所のお手入れ方法も解説します。

賃貸退去時にはどの範囲で掃除するべきか

まずは、掃除の必要範囲について、ガイドラインや原状回復義務などの視点から見てみましょう。

原状回復義務

賃貸物件に入居するときに考えなくてはならないのが、原状回復義務についてです。
仕組みとしては、入居時に支払った敷金の中から、建物の原状回復に必要な資金を差し引いて、残りを返金する流れとなります。
このときに重要なポイントとなるのが、そもそも原状回復義務の定義が曖昧である点です。
現在は、多くの物件で、国土交通省によるガイドラインを元に考えられてはいるものの、法的効力はありません。
そのため、原状回復義務の視点で考えた場合、どの程度の範囲で掃除をするべきなのかは、一概にはいえないのです。
ただし、故意や過失による汚れ・損傷が見られる場合は、借主による負担で修繕しなくてはならないルールです。
すべて入居時の状態に戻すのは不可能ですが、できる限りお手入れによってきれいにしておかないといけません。
そのままの状態で引っ越してしまうと、クリーニング費用が高くなってしまうので、このような事態を避けるためにも、しっかりした掃除が必要です。

ガイドラインでおさえておくべきポイント

国土交通省によるガイドラインでは、傷や汚れなどが通常消耗とみられる場合は、原状回復義務は発生しないとされています。
たとえば、壁が紫外線や蛍光灯によって変色してしまうケースは多々ありますが、これはあくまでも経年劣化によるものです。
借主の故意や過失があるとは考えられないため、たとえクロス全体が変色していても、原状回復義務は発生しません。
反対に、ペットを飼育していたのが原因で壁に傷がついている場合は、過失によるものと判断され、修繕費用を負担します。
汚れの場合は、この線引きがあいまいですが、一般的には雑巾で簡単に拭いて落とせる程度の汚れであれば、借主の故意や過失とは判断されないでしょう。
ただし、そもそも汚れがあるのに、お手入れせず放置してしまった時点で、費用負担を強いられる可能性があるのです。
このようなポイントを考えると、たとえ面倒でも掃除をしておいたほうがよいと考えられるでしょう。
しかも、隅々まで清掃しておけば、一度支払った敷金が返還される可能性もあります。
全額返還とはいかずとも、清掃によってクリーニングによる負担が減るため、返還金が増える可能性が高いのです。
とくに汚れやすいといわれているキッチンやお風呂などは、徹底的に清掃しておくのがおすすめです。

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キッチン周りの掃除のポイント

キッチンは、油汚れが目立ちやすい場所なので、掃除を徹底化させる必要があります。
ピカピカにするためには、何をすべきなのか、以下でしっかり学んでおきましょう。

掃除のポイント

まずは、ガスコンロのお手入れ方法として、クレンザーをかけてブラシやスポンジでこすりましょう。
クレンザーは液体タイプを使用したほうが、コンロ全体の汚れを落とせる効果が期待できます。
普段から定期的にこの作業をしておいたほうが、ピカピカな状態を維持できるだけでなく、汚れが定着しにくいです。
ベタベタとした不快感もなくなるため、退去前のお手入れとして必須といえるでしょう。
ポイントとして、ガスコンロを使ってまだ温かい段階でおこなう点が挙げられます。
温かいときにおこなうと、熱によって汚れが溶けやすい状態となるのです。
また、レンジフードは凹凸が多く、汚れを落としにくいと思う方も少なくないかと思いますが、この場合はペーパータオルを使用するのが効果的です。
事前に洗剤を染み込ませて、しばらくレンジフードを直接包み込んでおきましょう。
勝手に汚れが浮いてくるので、あとはそのままふき取るだけという簡単な方法です。

注意点

見落とすことが多いのが、換気扇の掃除なので、退去時に忘れないようにしましょう。
一見すると、きれいに見えていても、実は内部に油汚れが付着している場合があります。
清掃の方法は簡単で、まずはフィルターやファンなどのパーツを可能な限り取り外します。
その後は、それぞれのパーツをお湯に入れて、そこに油汚れ除去効果のある洗剤を混ぜてください。
しばらく漬け置きしていると、汚れが浮いてくるので、簡単にブラシやスポンジなどでこすります。
あとは、水ですすぐだけでピカピカになるため、忘れずにおこなっておきたい方法です。

クリーニングの費用相場とおすすめアイテム

クリーニングにかかる費用相場は、キッチンのパーツや場所によって異なります。
たとえば、レンジフードやシンクは2万円、配水管を薬剤で洗浄するのに1万5,000円です。
仮に、キッチン全体の大規模なクリーニングが必要な場合は、5万円以上かかるケースもあるでしょう。
これだけでも負担となるので、やはり可能な限りピカピカにしておきたいものです。
できれば、メラミンスポンジやうろこ取り用のパッドなど、さまざまなアイテムが販売されています。
クリーニングの範囲が狭くなれば、退去時にかかるお金も少なくなるので、しっかり清掃しましょう。

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お風呂周りの掃除のポイント

お風呂周りは、水垢や石鹼カスなどが残りやすいため、掃除がとても大変といわれています。
どのようにお手入れするときれいになるのか、ポイントをしっかり認識しておくのが大切です。

掃除のポイント

まずは、排水溝に詰まっている汚れを取り除く作業から始めて、その後はクリーナーですっきりさせましょう。
水が問題なく流れていても、実は髪の毛や石鹸かすなどが詰まっている可能性があります。
現在は、汚れを一気に溶かせる便利なクリーナーもありますが、最初からある程度汚れを取っておいたほうが時短です。
また、鏡には水垢がついているものですが、これはお酢を使うだけで簡単に落とせます。
タオルやブラシなどにお酢をそのままつけたら、鏡を拭いてみてください。
普段から常備してある方の場合、水垢を取るために専用のクリーナーを購入する必要がないので便利です。
また、汚れが比較的激しい場合は、サランラップを上から貼り付けておくのがおすすめです。
密閉された状態になると、より洗浄効果がアップしてきれいになるでしょう。
アルカリ性の洗剤も効果的なので、ぜひ使ってみてください。

注意点

一見同じような形の浴槽でも、実は材質が物件によって異なるのをご存じでしょうか。
そのため、掃除をする前に自分が入居している賃貸の浴槽の材質を確認しなくてはなりません。
材質にあった洗剤を使用しないと、かえって浴槽を傷めてしまったり、汚れが落ちなかったりする場合があります。
この時点で浴槽に負担をかけてしまうと、故意や過失によるダメージと判断されます。
十分注意しながら、使用するべき洗剤を見極めるようにして、掃除用のアイテムを購入しましょう。
また、クリーニングの相場は25,000円以下となっていますが、ただしこれは浴槽のみだった場合の金額です。
汚れている箇所が多い場合、より本格的な作業が必要になるため、もっと高くなるでしょう。
水垢や排水溝の詰まりなどを取り除けるかがカギとなるので、しっかり掃除しておいてください。

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まとめ

賃貸物件の退去時にかかるお金を少なくするためにも、可能な限りの範囲で掃除をおこないましょう。
キッチンは、レンジフードや換気扇などの汚れを取り除くのがポイントとなります。
お風呂は、浴槽の材質をチェックしたうえで洗剤を選び、水垢やカビを取り除きましょう。