フリーレントの賃貸物件とは？無料の理由や借りるデメリットを解説！

賃貸物件のなかには、一定期間の家賃が無料となる「フリーレント」が存在します。
初期費用を抑えられる点に魅力を感じるものの、家賃が無料となる理由について疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、フリーレントの賃貸物件が存在する理由や借りるデメリット、必要な初期費用について解説します。

フリーレントの賃貸物件が存在する理由とは？

賃貸物件の一定期間の家賃を無料とする背景には、さまざまな理由が潜んでいます。
これからフリーレントの賃貸物件を借りようか迷っているのなら、なぜ家賃が無料となるのかを把握しておくことが大切です。
ここでは、フリーレントの賃貸物件が存在する理由について解説します。

空室を埋める

大家さんが賃貸物件の家賃を一定期間無料にする理由として、空室を埋めることが挙げられます。
所有している賃貸物件に空室が発生してしまうと、大家さんは家賃収入を得られません。
そこで、入居者を早く決めるために一定期間の家賃を無料にしているわけです。
また、入居者を集める目的で家賃を下げると、ほかの部屋の入居者からも家賃を減額するように要求されて、結果的に収入が減ってしまいかねません。
しかし、フリーレントにすれば、ほかの入居者から苦情が来ることもなく、かつ新たな入居者を見つけやすくなります。
大家さん側にとってのメリットが大きいことがわかります。

資産価値の減少を防ぐ

大家さん側には、所有している賃貸物件の資産価値の減少を防ぐ狙いがあります。
空室が発生したときに大家さんがとれる選択肢のひとつは、賃貸物件自体の家賃を下げることです。
周辺相場よりも家賃を低く設定すれば、新たな入居者が見つかる可能性が高まるためです。
しかし、表面利回りは年間の家賃収入をもとに算出されるため、家賃を下げると表面利回りの数値も低くなってしまいます。
すると、賃貸物件を売却しようとしたときに不動産投資家に対する訴求力がなくなってしまい、売れ残ってしまいかねません。
一定期間の家賃を無料にすると、年間の家賃収入はその分少なくなります。
ただし、全体を広い視野で見ると、賃貸物件の家賃を下げるよりも、フリーレントにしたほうが資産価値の維持につながり、結果的に大家さんにとってのメリットが大きくなるのです。

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フリーレントの賃貸物件を借りるデメリットとは

フリーレントの賃貸物件を借りると、一定期間の家賃が無料になるので、初期費用の節約につながります。
しかし、何かしらのデメリットがあるのではないかと不安に感じる方もいるでしょう。
ここでは、フリーレントの賃貸物件を借りるデメリットについて解説します。

違約金が発生する

フリーレントの賃貸物件を借りるデメリットのひとつとして、違約金が発生する可能性がある点が挙げられます。
フリーレントの賃貸物件は、無料期間が終了したあとも、引き続き何か月間は住み続けなければならないとする条件が設定されるケースが一般的です。
そのため、賃貸借契約時に決められた入居期間前に退去を申し出ると、契約違反を問われて違約金を請求される可能性があります。
フリーレントだからといって、無料期間だけ入居することはできません。
したがって、入居期間や違約金の有無、違約金額などをしっかりと確認したうえで、検討することをおすすめします。

駐車場代がかかる

フリーレントの賃貸物件で無料となるのは、基本的には家賃のみです。
したがって、賃貸物件に住むにあたって専用の駐車場を借りるときには、毎月駐車場代を支払わなければなりません。
また、家賃のほかにかかる管理費や共益費も支払う必要があります。
フリーレントの賃貸物件を借りるときには、無料期間中にかかる費用の内訳と金額について確認することも欠かせません。

家賃が相場より高い

フリーレントの賃貸物件のなかには、周辺相場よりも家賃を高めに設定しているところがあります。
無料期間中の家賃が不要な点はメリットといえますが、その後も同じ賃貸物件に住み続けることを考えると、結果的に損をしてしまいかねません。
そのため、フリーレントの賃貸物件を借りるときには、周辺相場と比較して家賃が高く設定されていないかどうかを確認することが大切です。
適正な家賃を設定しているところもあるので、不動産会社に相談しながら探すことをおすすめします。

契約更新月は契約月となる

フリーレントの賃貸物件であれば、入居日よりも先に良い物件を押さえたとしても、家賃の支払いは必要ありません。
ただし、賃貸借契約の効力は契約日から有効となります。
したがって、入居日を契約更新の基準と勘違いしないように注意しましょう。
もし、入居日を契約更新の基準と勘違いして引っ越しをすると、更新料がかかってしまいかねません。

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フリーレントの賃貸物件にかかる初期費用とは

フリーレントの賃貸物件を借りるときに負担しなくても良いのは、一定期間の家賃のみです。
初期費用が不要で借りられるわけではない点に注意しましょう。
ここでは、フリーレントの賃貸物件を借りるときにかかる初期費用について解説します。

敷金

フリーレントの賃貸物件を借りるときにかかる初期費用のひとつに、敷金があります。
敷金とは、部屋を借りるときに大家さんに預けておく保証金であり、退去時の修繕費用などとして使われます。
物件によって敷金の金額は異なりますが、家賃の1～2か月分とするところが一般的です。
たとえば、家賃10万円の物件を借りたときには、入居前に10万円～20万円の敷金を支払わなければなりません。

礼金

礼金とは、物件を借りるお礼として大家さんに支払う費用を指します。
礼金の相場は、敷金と同様に家賃の1～2か月分です。
たとえば、家賃が5万円のときには5万円～10万円の礼金を支払う必要があります。
敷金と合わせて、数十万円近くの費用が必要となることもあるので、注意が必要です。
なお、敷金と礼金を0円にしているところも存在しているので、初期費用を抑えたいのであれば、探してみることをおすすめします。

管理費・共益費

管理費とは賃貸物件の維持に必要な費用、共益費とは賃貸物件の共用スペースの維持にかかる費用です。
基本的に、管理費や共益費は、家賃とは別に設定されているケースが多い傾向にあります。
フリーレント期間中も管理費や共益費は支払う必要があるので、事前にいくらかかるのかをきちんと確認しておきましょう。
物件を検討するときには、家賃だけでなくトータルでかかる費用を把握したうえで比較することがポイントです。
なお、賃貸物件によっては家賃のなかに管理費や共益費が含まれているケースもあります。

仲介手数料

フリーレントの賃貸物件を借りるときには、不動産会社を通じて大家さんと賃貸借契約を交わします。
そのとき、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要がある点を押さえておきましょう。
仲介手数料とは、賃貸物件を紹介した不動産会社に報酬として支払う費用であり、相場は家賃の1か月分です。
前述の敷金や礼金と合わせると、家賃3か月分以上の初期費用がかかることもあります。
初期費用を支払えない事態に陥るのを防ぐためにも、事前にいくら必要なのかを把握しておきましょう。

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まとめ

フリーレントの賃貸物件が存在するのは、大家さん側に空室を埋めたいなどの理由があるためです。
借りる主なデメリットとしては違約金を請求されかねない、周辺相場より家賃が高い可能性があるなどが挙げられます。
また無料になるのは数か月分の家賃だけであり、敷金や礼金、仲介手数料などは別途支払う必要がある点には注意しましょう。