ペット可賃貸物件の原状回復はどうなる？費用相場や高額となるケースも解説

ペット可賃貸物件に入居して、犬や猫などを飼おうと考えている方は、退去時の原状回復に注意が必要です。
しかし、ペット可賃貸物件の原状回復について、概要や費用が想像しにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、ペット可賃貸物件の原状回復とはどのようなものか、費用の相場、高額請求を受けるケースも解説します。

ペット可賃貸物件の原状回復とは

まず、原状回復とは、借りていた物件を入居当時の状態にできるだけ戻すことです。
退去にあたっては、ペット可賃貸物件でも必要となり、室内に傷みや汚れなどが残っていると、修繕費を負担しなくてはなりません。
ただし、傷みや汚れなどと一口にいっても、原状回復費用が入居者に請求されないものとされるものの2種類に分けられます。

原状回復費用が入居者に請求されないもの

退去時に修繕費を請求されない傷みや汚れとは、普通に生活している限りはまず避けられないものです。
特殊な使い方をしていなくとも発生する壁紙の汚れやフローリングの傷などは、基本的に不問とされます。
また、入居者の生活習慣や物件の使い方とは関係なく発生する、経年劣化による色落ちや壁紙の剥がれなども、修繕費は請求されません。
このほか、入居当時からあった傷や汚れ、建物自体の劣化による雨漏りなども、入居者側での修繕は不要です。
ペット可賃貸物件で犬や猫などを飼っていても、上記のような自然な劣化は起きるものです。
入居者側の落ち度といえないものに関しては責任がなく、修繕するなら大家さんが費用を負担します。

原状回復費用が入居者に請求されるもの

修繕費を請求される傷みや汚れとは、入居者側の落ち度によって発生したものです。
たとえば、飲み物をこぼしたことが原因のシミなどは、自然にできたものとはいえず、退去時には原状回復が求められます。
犬や猫などを飼っており、フローリングや柱、壁紙などにできた傷や汚れも、飼い主である入居者の責任とされます。
ペット可賃貸物件であっても、動物による傷や汚れなどが許容されるわけではないため注意が必要です。
また、室内に染みついた臭いも問題のひとつで、たとえ傷や汚れがなくとも、動物やその排泄物などの臭いが残っていると問題になります。

特約をもとにした原状回復とは

ペット可賃貸物件では、犬や猫などを飼える代わりに、室内が激しく傷むと予想されます。
そのため、賃貸借契約の特約にて、原状回復の方法をあらかじめ定める事例も少なくありません。
特約が定める原状回復の方法には、たとえば退去時に入居者の負担で壁紙をすべて張り替えることなどが挙げられます。
特約で方法が定まっているときは、物件の状態に関わらず、規定どおりの対応と費用の支払いが必要です。
特定の対応を一律で指定されていないかは、入居前の段階で確認しておくと安心です。

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ペット可賃貸物件の原状回復費用の相場

ペット可賃貸物件から退去するときの原状回復費用は、必要な対応や施工範囲などによって相場が変わります。
費用をあらかじめ用意したり、請求額の妥当性をしっかり判断したりするため、相場は事前に一度確認したいところです。

壁紙の張り替え

壁紙の張り替えには、1㎡あたりに800円から1,000円かかるのが相場です。
最終的な請求金額は、施工範囲と上記の単価で計算するため、1か所あたりにいくらとは固定されていません。
ただし、施工箇所に応じて請求額の相場は挙げられます。
たとえば、6から10畳の居室なら、約4万円から7万円かかるケースが多いです。
一方、キッチンやトイレなどの水回り、玄関、廊下では、1か所あたりに約4万円かかるのが相場です。
なお、張り替えが必要な壁紙は、傷みや汚れなどのある面のみに限られます。
たとえ、ペットを飼っていても、問題のない壁紙は入居者側での張り替えを求められません。
しかし、臭いが染みついていることを理由に、すべての面で張り替えを求められる事例もあるため、状況に応じて柔軟に対応しましょう。

フローリングの張り替え

フローリングの張り替えも費用は単価計算となるのが一般的で、1㎡あたりに約8,000円から1万5,000円かかります。
請求額の相場は、部屋の広さが6畳なら10万円から18万円、8畳なら12万円から23万円、10畳なら14万円から28万円などとなります。
壁紙よりも1㎡あたりの単価が高く、施工範囲が広いときの影響も大きいため、具体的な単価や費用の計算の仕組みには注意が必要です。
また、フローリングは傷みや汚れのある部分だけを張り替えるのが難しく、一部でも問題があれば全面の張り替えとなりがちです。
この点でも請求額が高くなりやすいため、退去時には注意しておきましょう。

臭いへの対応

ペットを飼うことで臭いが室内に染みついているときは、消臭・脱臭措置が欠かせません。
費用の相場は、部屋の広さ次第で、ワンルームや1Kでは約2万円から5万円、1DKや1LDKでは約4万円から6万円などとなります。
一家で住める3DKや3LDKでは、約6万円から10万円かかるのが相場です。
このように、同じ措置でも間取りによって請求額は変わるため、入居していた物件の造りに応じて費用を考えましょう。

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ペット可賃貸物件の原状回復費用が高額になるケース

ペット可賃貸物件の原状回復費用がいくらとなるかは、退去時点での室内の状況次第であり、かならず高額になるとは限りません。
しかし、室内でペットを飼っていると傷みや汚れなどが生じやすく、退去時に高額請求を受けるケースも珍しくありません。
退去時に慌てずに済むよう、高額請求を受けやすいケースは事前に把握しておくことをおすすめします。

複数の箇所で修繕が必要

たとえ、ペットを飼っていても、修繕が1か所だけで済むなら、高額請求を受ける可能性は低いです。
しかし、居室やキッチン、水回りなど、室内のさまざまな箇所で修繕が必要だと、トータルで高額な費用を請求されてしまいます。
そして、室内で犬や猫を飼っていると、ペットが床で爪とぎをしたり、ドアをかじったりして、さまざまな箇所が傷むケースが多いです。
傷みや汚れなどが1か所に留まらないときは、請求額に注意が求められます。

ペットの糞尿の臭い・腐敗がある

室内飼いのペットは特定の箇所をトイレに決め、そこで日常的に用を足すのが一般的です。
そのため、ペットがトイレにしていた箇所には、糞尿の臭いが染みつくケースが見られます。
また、糞尿の一部がペット用のトイレから外れ、その場で腐敗すると、物件にダメージを与えてしまうものです。
ペットの糞尿の臭い・腐敗があると、清掃や脱臭などに多くの手間がかかり、修繕費用がかさんでしまいます。

ハウスクリーニングを入れる

ペット可賃貸物件では、室内の汚れや臭いなどを落とすため、入居者の入れ替わりにあわせて、ハウスクリーニングを入れることがあります。
ハウスクリーニングの費用は、原状回復のガイドラインでは大家さんの負担とされます。
しかし、ペット可賃貸物件で実際に動物を飼っていたときは、入居者側の負担とされるケースが多いです。
そして、ハウスクリーニングの費用は、入居していた物件が広いほど高額になります。
広い物件を借りており、なおかつハウスクリーニングが必要なときは、費用がいくらになるかは注意しておきたいところです。

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まとめ

ペット可賃貸物件において、原状回復は入居者の落ち度による傷みや汚れなどを修繕するだけで構いませんが、一律の対応を特約で定めているケースもあります。
費用の相場は、対応内容や部屋の広さによって変動するため、事前に相場を確認しておきましょう。
費用が高額になるケースとしては、複数の箇所で修繕が必要なときなどが挙げられます。