賃貸物件の部屋探しの流れとは？条件の決め方や契約について解説

賃貸物件を探している方のなかには、初めての部屋探しで不安な方もいるのではないでしょうか。
部屋探しを進める前に、流れを把握しておきたいという方も少なくないでしょう。
こちらの記事では、賃貸物件の部屋探しの流れや、契約の条件、内見について解説します。

条件を決めて部屋探しをする流れ

賃貸物件を探す方法は、不動産会社に直接来店するかインターネットで検索をかけて部屋を探すかどちらかの方法が主流です。
近年、インターネットが発達した経緯もあり、ほとんどの方がインターネットで部屋探しをしています。
インターネットで良い物件を見つけたうえで、不動産会社へ来店して内見までの時間を短縮できるとスムーズな部屋探しが可能です。
また、事前にインターネットで複数の物件に目星を付けておきましょう。
インターネットで物件を探す際は、どんな部屋に住みたいのか、どんな暮らしがしたいのかなど、自分の希望や条件を明確にすると理想の部屋が見つかりやすくなります。
理想の部屋のイメージが見えてきたら、実際にインターネットで物件を探しましょう。
インターネットで物件の検索サイトを利用する際は、条件を絞って検索すると、理想に近い物件がスムーズに見つかります。
たとえば、駅から徒歩5分以内、1Kか1DK、角部屋などのように、条件を細かく絞っていくと自分の理想の物件が探しやすくなります。
ほかにも、希望のエリアや沿線の駅を選択して、さらに家賃や敷金・礼金の有無、建物の種類や間取りなどの条件で物件を絞っていきましょう。
多くの物件を見ていると、地域ごとの家賃相場も把握できるため、物件の取捨選択がしやすくなります。
また、必須な条件、あると嬉しい設備などの優先順位もわかるため、部屋探しの軸が明確に見えてくるようになります。
探し方を決めたら、さっそく物件を検索してみましょう。
インターネットでは、家賃や必要な設備などの条件で物件が絞り込めます。
あまりにも絞り込み条件が少な過ぎると、希望の部屋が探しにくいため、あると嬉しい条件で絞り込むのがおすすめです。
逆に、条件を絞りすぎて物件が表示されない場合は、妥協できる条件は検索から外しましょう。
自分が比較しやすい程度の物件数になるように調整すると、理想の物件が見つかりやすくなります。
また、家賃や築年数、専有面積などの細かい設定ができる条件は、譲れない条件であっても少し幅を持たせて検索することがおすすめです。
たとえば、駅から10分以内の物件や築年数が浅い物件は人気が高く、なかなか入居できません。
しかし、駅からの移動時間を2分、築年数は3年増やすだけで該当する物件が増える場合もあります。
検索条件に幅を持たせると、掘り出し物件に出会える可能性があります。
気になる物件が見つかったあとは、実際に部屋を見学するために内見の問い合わせをしましょう。
問い合わせのときに、希望の物件に条件が似ている物件の提案をお願いすると、自分で探しきれなかった物件に出会える可能性があります。
不動産会社には、インターネットに掲載されていない物件情報もあるため、思わぬ物件に出会えるかもしれません。
問い合わせ時に条件を伝えておくと、空きが出たばかりの部屋を紹介してくれる可能性もあります。

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不動産会社を通して賃貸物件を内見するまでのポイント

不動産会社を通して賃貸物件を見学したいときは、近所の不動産会社を直接訪問しましょう。
不動産会社の状況や引っ越しの繁忙期などは、想像以上に部屋探しに時間がかかる場合もあるため、時間や日にちに余裕を持って不動産会社へ行くのがおすすめです。
不動産会社を訪れるときは、マナーを守って意思表示を明確にしましょう。
不動産会社は、賃貸物件のオーナーに入居希望者を紹介する立場のため、不動産会社とオーナーに安心してもらうことを心がけましょう。
続いて、不動産会社を通じて、物件を見学するまでの流れやポイントを順番に解説します。

不動産会社を訪れる

不動産会社を訪れる前に、インターネットで気になる物件の目星を付けておくと、不動産会社を訪れたときにスムーズに話が進みます。
また、電話で問い合わせや来店予約をしておくと、よりスムーズに希望の物件を紹介してくれるでしょう。
希望する条件や絶対に外せない条件をしっかり伝えると、不動産会社は物件を紹介しやすくなります。
また、物件を気に入ったポイントやイメージと違う点も、しっかりと伝えましょう。
それにより、不動産会社からすると入居希望者の判断基準が明確になるため、より希望の条件に近い物件が見つかります。

物件の内見をする

希望の条件が見つかり、実際に部屋の確認をしたい場合は、必ず内見をして最終確認をしましょう。
自身のライフスタイルや理想の生活を送るためにも、見落としがちなポイントを内見時にチェックしておくと安心です。
不動産会社を訪れるだけでは、間取り図でしか部屋の確認ができないため、物件の内見をおこない、細かな点を確認しましょう。
物件を内見するときに確認するポイントは、以下のとおりです。

●防音性
●通信速度
●共用部分

プライバシーを守るためや騒音トラブルに巻き込まれないためにも、部屋の防音性は確認しておく必要があります。
部屋の壁を軽く叩くだけで壁の厚みが確認できたり、壁に耳を当ててエレベーターの機械音を確認したりすると、部屋の防音性の確認が可能です。
ほかにも、インターネットが無料で備え付けられている物件はお得だと感じますが、通信速度が遅い可能性もあるため注意が必要です。
回線やプロバイダーの会社名とプラン名を確認し、信頼できる会社またはプランかどうかを判断しましょう。
また、共用部分の管理が行き届いている物件かどうかを確認するためにも、エレベーターやエントランスなどの共用部分の確認をしましょう。
日ごろから掃除がされているか、セキュリティが整っているかなど細かい部分を確認しておくと、入居後に安心できます。

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賃貸物件の申し込みから契約までの流れ

入居したい物件が決まった場合、物件を仲介してくれる不動産会社に入居の申し込みをする必要があります。
入居の申し込みは、入居審査の資料となる重要な書類のため、必要になる情報は正確に記入しましょう。
また、申し込みには、保険証や運転免許証などの本人確認ができる書類の提出が必要になります。
申し込み時に家賃保証会社の利用が必須であれば、保証会社への申し込みも必要です。
入居審査では、不動産会社から連帯保証人に連絡して確認をする場合があります。
連帯保証人になってもらう方に、事前に連絡の可能性があることを伝えておきましょう。
提出した申込書類を参考に入居審査がおこなわれ、審査の結果は数日後に連絡があります。
無事に入居審査を通過したら、不動産会社に足を運び、不動産会社の担当者から重要事項の説明を受ける必要があります。
建物の構造や契約条件をはじめ、入居にあたっての注意事項など、契約内容に不備がないか、担当者と確認をおこないましょう。
説明時にわからない点があれば、遠慮せずに質問することが重要です。
確認を省いてしまうと、あとでトラブルとなる可能性もあるため、不安な点は重要事項の説明時に確認して解決しておきましょう。
重要事項説明が終わり、内容に不備がなく自身が納得して問題がなければ、署名・捺印をして賃貸借契約が成立します。

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まとめ

賃貸物件を探す際は、流れやポイントを押さえておくとスムーズに部屋探しができます。
不明な点は、実際に不動産会社へ訪れた際に担当者へ質問しましょう。
部屋探しの流れやポイントを念頭に入れつつ、理想の物件をお探しください。