マンションの24時間換気システムとは？3つの種類とかかる電気代も解説

マンション探しをしている方のなかには、「24時間換気システム」という言葉を聞いても、具体的に何なのかわからない方が多いのではないでしょうか。
24時間換気システムは、現代のマンションに欠かせない設備で、私たちの健康に大きく関わっています。
そこで本記事では、その仕組みから種類、電気代までマンション選びに役立つ情報を解説します。
お部屋探し・マンション探しをしている方は、ぜひ参考になさってください。

マンションの24時間換気システムとは？設置義務化について

マンションの24時間換気システムとは、昼夜を問わず常に室内の空気を入れ替えるための設備です。
2003年の建築基準法改正により、すべての新築住宅への設置が義務化されました。
ここでは、24時間換気システムとはなにか、また設置義務化について解説します。

24時間換気システムとは

24時間換気システムの役割は、新鮮な外部空気を室内に供給しながら、同時に室内の汚れた空気を排出することです。
このシステムがあれば、建材や家具から出ている化学物質が室内に溜まるのを防ぐことができます。
システムは自動的に24時間稼働するため、手動で操作する必要がなく、いつも同じ質の空気環境が保たれるのが大きなメリットといえます。

シックハウス症候群と換気の必要性

シックハウス症候群は、建材や家具から放出されるホルムアルデヒドなどの化学物質が原因で起こる、頭痛やめまい、目や喉の不快感といった症状のことです。
従来の住宅では気密性が低かったため、自然と空気が入れ替わっていました。
しかし、現代のマンションは気密性が高まり、室内に化学物質がこもりやすくなったため、意図的に空気を循環させるシステムが必要になったのです。
こうした背景から、化学物質による健康被害を防ぐことが急務となり、24時間換気システムの設置義務化へと繋がったのです。

換気扇だけでは不十分な理由

24時間換気システムが重要とされるのは、従来の換気扇だけでは室内環境を十分に改善できないためです。
従来の換気扇は、調理時やバスルームの使用時に手動で運転させるもので、常時稼働することを想定していません。
一方、24時間換気システムは自動的に常に新鮮な空気を供給し、室内の汚れた空気を継続的に排出することで、健康的で快適な生活環境が実現されます。
このシステムのおかげで、シックハウス症候群だけでなく、カビやダニの発生防止、室内の湿度管理にも役立ち、マンション生活がより快適になります。

▼この記事も読まれています
賃貸物件での換気扇の掃除について！掃除の方法や注意点も解説

マンションの24時間換気システムの3つの種類

マンション24時間換気システムには、大きく分けて3つの種類があります。
それぞれの特徴や機能が異なるため、マンション選びの際には種類を理解しておくことが重要です。
ここでは、24時間換気システムの3つの種類について解説します。

第1種換気方式

第1種換気方式は、給気と排気の両方を機械でおこなう方式です。
外部から取り入れた空気をフィルターで浄化してから室内に供給し、同時に室内の汚れた空気を機械で強制的に排出します。
この方式は空気の流れをコントロールしやすく、外部の汚染物質や花粉を効果的に遮断できるため、空気品質をもっとも高く保つことができます。
そのため、アレルギー体質の方やペットを飼っている家庭にとって、とくに有効といえるでしょう。
ただし、機械を2台動かすため電気代がかかることが懸念点で、熱交換機能を備えた高性能な製品もあります。
花粉症対策やPM2.5対策が必要な地域での人気が高く、より健康的な生活環境を求める方に選ばれています。

第2種換気方式

第2種換気方式は、給気を機械でおこない、排気は自然排出する方式です。
室内を正圧（外部より高い気圧）にすることで、隙間から外部の汚れた空気が入りにくくなります。
この方式は医療施設やクリーンルームなどで使用されることが多く、空気品質の管理が比較的容易なのが特徴です。
しかし、一般住宅での採用は比較的少なく、マンションでも第2種方式を採用している物件は限定的といえるでしょう。
また、室内の気圧が外部より高くなるため、家の隙間から外部の空気が逆流しやすくなり、冬場に暖房効率が低下する可能性があります。
住宅用としては実用性が低いため、採用している新築マンションはほぼ見かけません。

第3種換気方式

第3種換気方式は、給気は自然吸気でおこない、排気を機械でおこなう方式です。
多くの新築マンションで採用されているもっとも一般的な方式です。
室内を負圧（外部より低い気圧）にして、隙間から新鮮な空気を自然に吸入させ、汚れた空気を機械で強制排出します。
この方式は機械が1台で済むため電気代が比較的安く、メンテナンスも簡単なのが特徴です。
構造がシンプルであるため、導入コストも低く、多くのマンションに導入されています。
ただし、給気口が塞がるとシステムが効果的に機能しないため、定期的な点検が必要です。
ほとんどのマンションがこの方式を採用しているため、物件選びの際には、この方式について理解しておくことが重要になります。

▼この記事も読まれています
賃貸物件における窓の断熱性の重要性は？寒さや結露の対策をご紹介

マンションの24時間換気システムにかかる電気代

マンション24時間換気システムの電気代は、採用されている方式によって異なります。
ここでは、24時間換気システムにかかる電気代について解説します。

電気代の目安

24時間換気システムの電気代は、採用されている方式によって異なります。
一般的には、月に数百円程度の電気代がかかると言われています。
ただし、第1種換気方式では給気と排気の両方で機械を動かすため、第3種方式よりも電気代が高くなる傾向にあるため注意が必要です。
一方、第3種換気方式であれば、より低い電気代に抑えられるため、ランニングコストの面では有利といえるでしょう。
マンション選びをする際には、導入されている換気方式を確認することで、ランニングコストの目安を把握することができます。
ただし、24時間稼働させたとしても、使用するモーターの消費電力は30～50W程度と小さいため、家計への負担は少ないでしょう。
年間を通じても、電気代の心配をする必要がないほどの低コストで、安心して快適な生活を送ることができます。

メンテナンスと火災予防の重要性

24時間換気システムの不具合を放置することは、火災などの重大事故につながる可能性があるため注意が必要です。
定期的なフィルター清掃やメンテナンスが重要であり、フィルターが詰まると換気効率が低下し、システムに負荷がかかるため、年に数回程度の清掃が推奨されています。
フィルター交換時期は製品によって異なりますが、一般的には1～3年ごとの交換が目安です。
異常な音が聞こえたり、換気がうまく機能していないと感じたりした場合は、すぐに管理会社や専門業者に相談することが大切です。
なお、不具合を放置すると、システムが異常に加熱してショートし、火災の原因となる可能性があるため、十分にご注意ください。
また、火災などの緊急時には、電源をオフにしたほうが良い場合もあるため、事前に管理会社に確認しておくことをおすすめします。
定期的な点検を心がけることで、快適で安全な居住環境を維持することができます。

▼この記事も読まれています
賃貸物件で人気の設備は？一人暮らし・ファミリー向けのポイントをご紹介

まとめ

マンション24時間換気システムは、シックハウス症候群から健康を守るために義務化された、現代の住宅に欠かせない設備です。
ほとんどのマンションで採用されている第3種方式なら、月に数百円程度の電気代で快適な室内環境が実現されます。
マンション探しの際には、このシステムの種類と役割を理解し、定期的なメンテナンスを心がけることが大切です。