賃貸物件のエアコンは交換できる？連絡前に確認したいことも解説！

暑い夏や寒い冬の季節を乗り越えるには、室温を快適に保つエアコンの存在が欠かせません。
しかし、賃貸物件に住んでいてエアコンが故障したときには、交換してもらえるのかなどの疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件のエアコン交換の可否や故障の連絡をする前に確認しておきたいこと、勝手に交換するリスクについて解説します。

賃貸物件のエアコンは交換できるのか？

賃貸物件で生活していると、エアコンの故障や性能低下に直面することがあります。
とくに夏や冬にエアコンが使えないと大きなストレスになるため、早めの対処が欠かせません。
ここでは、賃貸物件のエアコンが故障したら交換できるのかどうかについて解説します。

賃貸物件のエアコンを交換できるケース

賃貸物件を借りたときに最初から備え付けられているエアコンは、基本的に大家さんや管理会社の所有物です。
エアコンが管理者の所有物に該当するケースでは、故障したことを伝えると無償で交換してもらえます。
ただし、故障の原因が誤った使い方によるものなど無償での交換に対応してもらえないケースもあるため、注意が必要です。
なお、賃貸物件のエアコンが大家さんや管理会社の所有物であるかどうかは賃貸借契約書の付帯設備一覧を見ると確認できます。
賃貸物件のエアコンが壊れて困っているのなら、まずは賃貸借契約書の内容をチェックするようにしましょう。

賃貸物件のエアコンを交換してもらえないケース

一方で、賃貸物件のエアコンが大家さんや管理会社の所有物ではなく、前の入居者が残していった残置物に該当するケースでは無償での交換には対応してもらえません。
残置物であるエアコンが故障したときには、入居者が自己負担で修繕や交換をする必要があります。
賃貸物件に備え付けられているエアコンが残置物に該当するかどうかも、賃貸借契約書を見ると確認できます。
ただし、エアコンが残置物に該当するからといって勝手に交換する行為はNGです。
エアコンの機種によっては、新たに配管用の穴を壁に空けなければならないためです。
勝手にエアコンを交換すると大家さんとのトラブルにつながりかねないため、新たなエアコンを設置したいのなら事前に連絡を入れるようにしましょう。
賃貸物件の所有者はあくまでも大家さんであることを常に意識しておくことが、トラブルを未然に回避するポイントです。

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エアコンの故障を大家さんに連絡する前に確認したいこと

エアコンの調子が悪いからといって、すぐに故障と判断するのは早計です。
エアコンの不具合の原因によっては自分で対処できたり、ちょっとした確認で解決できたりするケースもあります。
ここでは、エアコンの故障が疑われるときにまず確認したいポイントを解説します。

リモコンの電池や設定を確認

エアコンのリモコンの電池が切れているために起動しなくなった可能性が考えられます。
まずはリモコンの電池が切れていないかを確認するためにも、新しいものに交換してみましょう。
タイマーが誤作動していないか、リモコンの受信部や本体の受光部が汚れていないか、冷房を入れたはずなのに暖房になっていないかなども確認しておきたいポイントです。
リモコンのトラブルが原因でエアコンが効かないと感じるケースは珍しくありません。
エアコンの故障が疑われるときには、最も手軽にできるリモコンのチェックから始めましょう。

室外機・フィルターの確認

室外機が原因でエアコンの効きが悪くなっている可能性も考えられます。
たとえば、室外機回りをもので塞いでいると、排熱がなされずにエアコンから冷たい風が出なくなってしまいます。
また、室外機が高温の状態になっていても排熱ができずにエアコンの冷風が出にくくなりかねません。
そのため、室外機がゴミや植木鉢などで塞がれていないかも確認しておきましょう。
室外機の電源プラグがしっかり差し込まれているか、エアコン本体やフィルターにホコリやゴミが詰まっていないかも確認しておきたいポイントです。
フィルターの目詰まりが原因でエアコンの効きが悪くなることもあるため、定期的な清掃を心がけることが大切です。

霜取り運転モードになっていないか

冬場になると、エアコンの霜取り運転によって一時的に温風が出なくなることがあります。
霜取り運転中は霜を溶かすために暖房の熱を使用しているため、室内機は起動しません。
霜取り運転にかかる時間は約10分なので、エアコンが動かないと感じてもしばらく待ってみましょう。
もし10～20分ほど待っても温風が排出されないときには、別の原因が考えられます。

耐用年数はどのくらいか

エアコンの耐用年数は、一般的に6～10年ほどといわれています。
エアコンそのものが古いときには無償で交換してもらえる可能性があるため、大家さんに連絡する前に耐用年数をチェックしましょう。
エアコンの耐用年数を過ぎているときには風がカビ臭かったり、本体・室外機から異音が生じたりといった兆候が見られます。
エアコンの効きが悪くなったときには、本体に記載されている製造年月も確認しておきましょう。

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賃貸物件のエアコンを勝手に交換するとどうなる？

賃貸物件のエアコンが故障したときには「最新機種にしたい」「対応が遅いから自分で交換したい」と思う方もいるかもしれません。
しかし、賃貸物件のエアコンを勝手に交換する行為には大きなリスクを伴うため注意が必要です。
ここでは、賃貸物件のエアコンを勝手に交換するリスクについて解説します。

勝手に交換するとトラブルの原因に

賃貸物件の設備であるエアコンは、基本的に大家さんや管理会社の所有物です。
入居者が勝手に交換・撤去をおこなうとトラブルの原因につながりかねないため、注意が必要です。
たとえば、大家さんや管理会社に連絡する前に故障したエアコンを修理・交換すると、費用は全額自己負担となることがあります。
後からでは修理・交換費用を請求できないため、事前の連絡が欠かせません。
交換作業中に室内や建物を傷付けたときには、修繕費を請求される可能性もあります。
また、原状回復義務により、賃貸物件を退去するときに元のエアコンに戻すよう請求されるリスクもあるため注意が必要です。

逆に修繕・交換費用が高くかかる可能性がある

大家さんや管理会社は工事業者ともつながりを持っており、修繕・交換費用も特別価格が設定されているケースが一般的です。
そのため、大家さんや管理会社を通さずにエアコンの修繕・交換を業者に依頼すると、逆に費用が高くつく可能性がある点は否めません。
無駄な費用の負担を避けるためにも、エアコンの故障が疑われるときにはまず大家さんや管理会社に連絡して交渉することが大切です。
もしかしたら工事業者の連絡先を教えてもらえるかもしれません。
もし大家さんや管理会社に連絡してもすぐに対応してもらえないときには、こちらで修理をした後に費用償還請求をすることは可能かを聞いてみましょう。

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まとめ

賃貸物件に設置されているエアコンが故障したときに交換してもらえるかどうかは、大家さんや管理会社の所有物か前の入居者の残置物かによって異なります。
エアコンの故障が疑われるときには、リモコンや室外機など周辺機器に原因がないかを確認したうえで大家さんや管理会社に連絡することが大切です。
大家さんや管理会社の所有物に該当するエアコンを勝手に交換すると、費用は自己負担となる点に注意が必要です。