マンションの防災対策について！設備や備えの方法も解説

自然災害が各地で頻発する中、日々の生活において防災意識を高めることの重要性が増しています。
とくに、マンションにおいては、災害時の対応体制や設備の充実度が、居住者の安全性に大きく関わってきます。
いざというときに備えて、日頃から対策を講じておくことで、被害の拡大を防ぐことができるでしょう。
この記事では、マンションにおける具体的な防災対策や確認しておきたい設備のポイントについて解説いたします。

災害に備えることの重要性

災害はいつどこで起こるか分からないため、日常が一変する事態に備えることは欠かせません。
備えは、「自助」「共助」「公助」のバランスで成り立つことを意識しましょう。
地域のハザードマップを確認し、自宅がどの災害に弱いかを把握しておくと具体的な対策を立てやすくなります。

東日本大震災

2011年3月11日に発生した東日本大震災は、マンション居住者にも大きな教訓を残しました。
津波で上階へ避難できない事例や、遠隔地でも長期の停電・断水が発生しました。
なお、震災後は、非常用発電機や備蓄倉庫の整備が進み、最低限の生活機能を維持する体制が整えられつつあります。
住まいを選ぶ際は、これら設備の有無を確認することが重要です。
建築基準法の改正により耐震補強が進んだ一方、既存マンションの対応状況には差があるため、管理組合の取り組みもチェックしてください。
同時に、災害発生後も自宅で安全に留まれる「在宅避難」の可否を想定しておく必要があります。

ライフライン

マンションの生活は、電気・水道・ガスなどのライフラインが前提ですが、災害で長期間停止する恐れがあります。
近年も、数日〜数週間の停電・断水が各地で発生しています。
とくに、高層マンションでは停電で給水ポンプが停止し、上階に水が届きません。
各家庭では1人3日分（飲料水9L）を目安に水を備蓄し、生活用水も確保しておきましょう。
ポリタンクや浴槽への水張りを習慣化すれば、トイレや洗浄に転用できます。
また、携帯用浄水ボトルや簡易ろ過器を備えておけば、いざという時に安心です。
モバイルバッテリーのほか、ソーラーパネルやポータブル電源を準備すると通信や照明を維持しやすくなります。
さらに、卓上ガスコンロとボンベがあれば、停電中も簡単な調理が可能です。
給水車が到着するまでに時間を要するケースも多く、マンション全体で共有する臨時タンクを導入している例もあります。

エレベーター

エレベーターはマンションに欠かせない設備ですが、地震時には安全装置が作動して停止します。
実際に、2011年の震災では全国で数十万台が停止しました。
そのため、高層階の住民は、エレベーターが使えない状況での避難や物資運搬を想定し、階段移動に慣れ、非常用品を備えておきましょう。
停止中に閉じ込められた場合は、非常通報ボタンで外部と連絡し、慌てて脱出を試みないことが重要です。
また、停電が長期化した場合は、防災委員会で荷物の共同搬送や支援体制を組むと負担を軽減できます。

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具体的なマンションの防災対策

マンションでは集合住宅特有の課題を踏まえ、防災を日常に取り込み、引っ越し時に住まいを見直すことで家族の命を守れます。
以下では、マンションの防災対策について大きく3つに分けて解説していきます。

家具を固定する

家具や家電の転倒・落下は重大な事故を招くため、家具の固定は基本です。
食器棚や本棚は、L字金具と耐震ラッチで固定します。
冷蔵庫など重量家電には滑り止めマットやベルトを使い、落下物で通路をふさがないレイアウトを心掛けましょう。
また、突っ張り棒式の器具なら賃貸物件でも導入しやすいです。
さらに、ガラス戸には飛散防止フィルムを貼ると破片によるけがを防げます。
固定対策は、被害軽減に直結します。
家具の配置換え時には、移動防止ストッパーが正しく噛み合っているかを再確認し、固定パーツの消耗も点検しましょう。
なお、避難訓練時には固定状況を点検し、緩みがないか確認してください。

備蓄しておく

災害直後は流通が止まり、食料や日用品が不足しがちです。
各家庭では最低3日、可能なら7日分の食料と飲料水（1人1日3リットル）を備蓄しましょう。
また、缶詰やレトルトなど調理不要の食品を選び、子どもや高齢者のニーズにも配慮します。
栄養バランスを考え、ビタミン補助タブレットや経口補水液もあると安心です。
さらに、食物アレルギーのある家族がいれば、専用のレトルトやおやつを用意しておくことも忘れないでください。
簡易トイレや処理袋を備え、排水が使えない状況に備えることも忘れないでください。
ローリングストックで期限を管理し、日常的に備えを見直す習慣が肝心です。
災害は、いつでも起こり得ることを覚えておきましょう。

防災グッズを準備する

非常時にすぐ持ち出せる防災グッズを用意し、玄関に一次避難用リュックを備えます。
マンションでは、徒歩避難を前提に軽量化が重要です。
飲料水、携帯食、懐中電灯、モバイルバッテリー、救急セット、現金を基本とし、ヘッドライトやホイッスルを追加すると安全性が高まります。
また、替えの下着や常用薬を小分けにしておくと、避難生活中のストレスを軽減できます。
スマートフォンを長時間使用できるよう、軽量のソーラーチャージャーや手回し発電機をあわせて携行すると、より心強い備えとなるでしょう。
くわえて、ラジオや災害情報アプリで正確な情報を得る体制も整えましょう。

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マンションに設置されている防災設備

マンションの防災は個人の備えだけでなく共有設備の充実度にも左右されます。
引っ越しの際は、設備の整備状況を必ず確認しましょう。
以下では、マンションに設置されている主な防災設備について解説していきます。

発電機

非常用発電機は、停電時に共用照明や給水ポンプを稼働させる重要な設備で、多くのマンションに設置されています。
燃料備蓄と定期点検が、稼働時間を左右します。
また、ディーゼル式は長時間運転に適し、ガス式は低騒音が特徴です。
太陽光発電と蓄電池を併設するケースも増え、燃料不足時の補完電源として期待されています。
なお、見学時には設置場所と点検履歴を確認しましょう。
点検計画が年度ごとに明文化され、専門業者による負荷試験が実施されているかを聞くと信頼度を判断できます。
くわえて、停電時に住戸へ電力を供給する「連系切替盤」があるかどうかもチェックすると安心です。

災害用井戸

災害用井戸は、停電時にも手動で生活用水を確保できる設備です。
自治体指針に基づき給水ステーションとして機能する例もあり、住民の助け合いを促します。
井戸水は飲料には不向きでも、トイレや清掃に活用することで貴重な水資源を節約できます。
水質検査の頻度や衛生管理体制を確認し、実際に活用できる状態かを確かめましょう。
非常用照明や手押しポンプの定期整備状況を掲示している物件は、管理体制が良好といえます。

エレベーター

大地震時には多くのエレベーターが自動停止し、点検が終わるまで再稼働できません。
最近のマンションでは初期微動を感知して最寄り階に停止させる地震時管制運転装置が導入され、閉じ込めリスクを減らしています。
遠隔監視システムがあれば、異常を速やかに管理センターへ送信し、救助を迅速化できます。
非常時に備えた「閉じ込め対策キット」がエレベーターの箱の中に備わっているかも確認ポイントです。
耐震改修済みの昇降路か、制振ダンパーの設置有無も確認しましょう。

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まとめ

マンションにおける防災対策は、災害時の被害を最小限に抑え、住民の安全を確保するために欠かせない備えとなります。
非常時の行動を円滑にするためには、家庭での備蓄や避難経路の確認にくわえ、共用設備の機能も把握しておくことが大切です。
いざというときに落ち着いて行動できるよう、日頃から防災意識を持ち、具体的な準備を進めておきましょう。