ペット可の賃貸物件の種類とは？選び方のコツや注意点を解説

ペット可の賃貸物件探しは、一般的な物件に比べて難易度が高くなる場合が多いです。
しかし近年では、ペットと暮らせる物件が少しずつ増えているため、こだわって探してみる価値はあるでしょう。
そこで今回は、ペット可の賃貸物件の種類や選び方のコツ、注意点を解説します。

ペット可の賃貸物件の種類

ペット可の賃貸物件には、主にペット可、ペット相談可、ペット共生型物件の3種類があります。
それぞれの特徴をよく知ったうえで選べば、ペットと自分にとって最適な住まいを見つけられるでしょう。
ここでは、それぞれの賃貸物件の特徴を解説します。

ペット可の物件

ペット可の物件とは、不動産管理会社や大家さんが定めた規約を守ることを条件にペットが飼える物件です。
規約の例として、飼えるペットの種類や頭数に制限がある場合があります。
ペット可の物件は、元々ペットが飼えない一般の物件が後からペット可になったケースが多いです。
ペット可に変えた理由としては、築年数が古くなってきたり、周辺に競合の賃貸物件が増えたりしたため、新たな入居者の層を広げようとするケースがあります。
ペットを飼うと、物件に傷やニオイなどが付き、一般の賃貸物件よりも高額な原状回復費用がかかる可能性があります。
そのため、ペット可の賃貸物件では敷金や家賃が高く設定されているところが多いです。
また、ペット可の賃貸物件ではペットを飼っていない方が住んでいる場合もあります。
ペットの入居が許可されているとはいえ、飼育方法によっては他の住民とトラブルが起こる可能性もあり、注意が必要です。

ペット相談可の物件

ペット相談可とは、ペット可まではしていないものの、個別の相談には応じるとの意味です。
ペットの受け入れについて判断に迷っている大家さんが、ペット相談可として設定しているケースが多いです。
入居できるかどうかは、ペットの種類や入居希望者の属性などにより、大家さんの個別の判断に委ねられることになります。
ペット相談可の賃貸物件もペットを飼っていない方が住んでいるため、飼育には十分な配慮が求められます。

ペット共生型の物件

ペット共生型は、ペットと一緒に暮らすことを前提に建てられた住居で、ペットと快適に過ごすための設備が整っている物件です。
引っ掻いても傷つきにくい壁紙や床材を使っていたり、足洗い場やドッグランが設置されていたりする物件があります。
ただ飼うことが許可されているだけでなく、ペットと暮らすための条件が整っている点がペット共生型の特徴です。
ペット共生型の賃貸物件に住む方は、ペットがいることを前提に入居するため、鳴き声や足音に寛容な方が多いです。
動物が好きな方が集まるため、ドッグランなどでペットを通した交流の機会が生まれやすいでしょう。
ペット共生型の賃貸物件は、ペットの飼育に特化した設備が整っている分、家賃は高めです。
また、通常の入居審査に加えてペットに関する審査もおこなうため、審査に長期間かかるケースもあります。

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ペット可賃貸物件の選び方のコツ

ペット可の賃貸物件は、ペットの飼育を前提にした物件ではないため、入居希望者側で住みやすい条件を選択することが大切です。
ここでは、ペット可賃貸物件の選び方のコツを3つ解説します。

部屋の内装や設備を確認する

選び方のコツの1つ目は、ペットと一緒に暮らすことをイメージしながら、部屋の内装や設備を確認することです。
傷つきやすい壁材や床材が使用されている物件の場合、退去時に高額な原状回復費用がかかる可能性があります。
また、ペットの健康に関わる日当たりや風通しなどもチェックしておきたいポイントです。
高層階はペットの落下事故が起きるリスクが高まるため、避けたほうが良いです。
ペットが外に飛び出さないよう、ベランダや玄関の様式も確認しておきましょう。

周辺環境を確認する

部屋の中だけでなく、周辺環境も確認することも、ペットとの快適な暮らしのために欠かせないコツのひとつです。
散歩が必要な動物を飼う場合は、周辺に公園やドッグランなどの場所があるか確認しておきましょう。
散歩に行くルートの交通量も確認しておくと、安全が確保しやすいです。
ペットが病気やケガをした場合にすぐに連れて行ける動物病院があるかどうかも重要なポイントです。

他の条件については多少妥協する

ペット可の賃貸物件は増加傾向にあるものの、まだまだ数が少ないのが現状です。
そのため、ペット可以外の条件も多く定めていると、適した物件をなかなか見つけられないかもしれません。
そこで、希望条件を緩めて探すことが大切です。
駅から少し遠かったり、築年数が古かったりする物件は、大家さんと交渉しやすい可能性が高いです。
築年数が古い物件を選ぶと、原状回復の要求が厳しくない場合が多い点もメリットといえます。

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ペット可の賃貸物件を選ぶ場合の注意点

ペット可の賃貸物件を選ぶ場合は、入居後に後悔しないための注意点があります。
ここでは、以下の3つの注意点を解説します。

飼育できるペットの種類を確認する

ペット可の賃貸物件でも、規約により飼えない動物が定められているケースがあります。
抱きかかえて移動できるサイズのみ可、躾がしっかりされていれば可など、その物件によって具体的な規定はさまざまです。
ペットの種類を詳細に説明したり、動画で様子を見せたりなどの交渉が必要になる場合もあるでしょう。
重要なのは、契約の前に飼育の可否をしっかりと確認しておくことです。
契約後に規約違反が発覚すると、違約金が求められるケースもあるため、注意しましょう。

敷金や退去時の修繕について明確にしておく

ペット可の賃貸物件では、一般的な物件よりも敷金が高く設定されている場合が多いです。
退去時には、原状回復のために必要となる修繕費が敷金から差し引かれ、残りは返却されます。
契約により、退去時の部屋の状態に関わらず、敷金の全額もしくは一部が返却されないことを定めているケースもあります。
また、ペットが付けた傷やニオイについてどこまで原状回復が求められるかも、物件によって異なるでしょう。
後々のトラブルを避けるため、契約の前に詳細を確認しておくことが大切です。

入居後も配慮を欠かさない

ペット可の賃貸物件とはいえ、入居後もペットが原因のトラブルが起こらないようにする配慮は欠かせません。
他の住人との間でトラブルになりやすいのは、騒音やニオイなどです。
無駄吠えをしないように躾けたり、ペットのストレスが溜まらないよう外で十分に運動をさせたりすることは騒音対策として有効です。
ペットのトイレを常に清潔に保ち、ニオイが発生しないようにする必要もあるでしょう。
洗面台や浴室でシャンプーをすると、抜け毛により排水溝が詰まる恐れもあります。
ペット用のバスタブを購入するなどの抜け毛対策も、トラブル防止のために重要な要素です。
床や壁が傷つかないよう、マットや絨毯を敷いたり、壁に保護シートを貼ったりするのも有効な対策です。
大家さんや住人と良好な関係を築き続けるための配慮をすれば、ペットと長く快適に住める住居を確保できるでしょう。

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まとめ

ペット可の賃貸には、ペット可、相談可、ペット共生型の3種類の物件があります。
選び方のコツは、ペットの飼育に適した内装や設備を選ぶこと、他の条件は緩めて探すことなどが挙げられます。
ペット可の賃貸を選ぶ場合の注意点は、契約前に飼育可能なペットの種類や敷金などについて規約をよく確認することです。