賃貸物件での部屋探しのコツは？タイミング・事前準備・内見について解説

今回は部屋探しをすべきタイミングや事前準備の方法など、さまざまなコツを解説していきます。
内見についての基礎知識も解説しているので、現在物件を探している方は参考にしてみてください。

部屋探しをするタイミング

賃貸物件を探す場合、どのタイミングで始めるのがベストなのでしょうか。
最適なタイミングで新生活をスタートさせるためにも、コツを知っておきましょう。

物件探しの日数は個人差がある

部屋探しを始めてから理想的な物件を見つけるまでの期間は、個人差があるものです。
運がよければ1週間程度で物件が決まる場合もありますが、なかなか見つからない場合は1か月以上かかる場合もあるでしょう。
そのため、どの時点で部屋探しを始めるのがベストなのかは明確には言えません。
しかし、一般的には遅くとも1～2か月前からスタートすると良いと言われています。
これは、希望条件に合う物件がなかなか見つからない、前の入居者が退去するまでに時間がかかるなどの場合を考慮する必要があるためです。
物件情報を探すのは簡単なため、1～2週間程度でできるケースが多いですが、不動産会社へ相談して内見をし、物件を決めるまでには1か月程度かかる場合があります。
そのため、さまざまな事情により時間がかかってしまう場合を考慮したうえで、物件探しの計画を立てなくてはなりません。

物件探しを始めるべき時期

物件探しを始めるべきなのは、資金の準備が終わったときです。
資金の準備ができた段階であれば、一般的に考えると「いつ引っ越しをしても問題ない環境が整った」と考えられます。
この時期であれば、もし物件探しをしてすぐに部屋が決まっても、いつでも引っ越しを始められます。
反対に、資金の準備ができていないのに、物件探しをするのはNGです。
せっかく気に入った物件を見つけて契約ができても、金銭的に問題があれば、結果的に引っ越しそのものが難しくなります。
必要な費用として、敷金礼金や仲介手数料、さらには引っ越し業者へ支払う料金も必要です。
これらの費用が足りていない段階で部屋を探しても意味はないので、マネープランを立てたうえで検討しましょう。

審査にはどれくらいかかるのか

気になる物件を見つけたら申し込みをおこないます。
審査結果が出るまでは、おおよそ3日～1週間程度かかります。
さらにその後は重要事項説明を受けて、物件の引き渡し時期まで待たなくてはなりません。
現在入居者がいなければ、比較的すぐに引き渡しされますが、まだ退去手続きやクリーニングなどが住んでいない場合は1か月以上かかる場合もあります。
また、審査がとおらなかった場合は、もう一度部屋を探す工程からスタートしなくてはならないため、その分引っ越しまで時間がかかります。
お金を準備できたら、早めに部屋を探すのがおすすめです。

賃貸物件で部屋探しをする前の事前準備とは

理想的な部屋を探す前に、前もってやっておくべき事項はあるのでしょうか。
以下では事前準備について解説しているので、部屋を探す際に役立ててみてください。

家賃はいくらまで支払えるか考える

部屋を探す前に、家賃はいくらまでを上限とするか考えなくてはなりません。
この点が曖昧なままだと、部屋を契約した後にマネープランが狂ってしまい、生活が苦しくなる恐れがあります。
また、上限があらかじめ決まっていると、その範囲内で物件情報を閲覧できるので、部屋をスムーズに探せるでしょう。
家賃の目安として、「収入の3分の1以下にすると良い」と言われています。
月々どの程度の収入があるのか、またその中から毎月かかっている出費も計算し、いくらまでなら家賃を支払えるか考えてみましょう。
なかには趣味にお金を使いたい、貯金を積極的におこなっているなど、自分なりのこだわりを持ってお金を使っている方もいます。
その場合は、3分の1よりも低く家賃を見積もるのがおすすめです。
家賃は固定費となるため、毎月同額を支払わなくてはなりません。
「やはりもう少し安く見積もっておくべきだった」と後悔しても、引っ越す以外の方法では家賃を下げられないので注意しましょう。

どのエリアに住みたいか考える

どのエリアで生活したいかを考え、その周辺にある物件を探しましょう。
たとえば駅から近くて通勤に便利なエリア、商業施設が充実しており退屈しないエリアなど、場所によって住み心地は異なります。
どのような場所なら生活が充実するかを考え、希望を踏まえたうえで物件情報を探すとスムーズです。
とくに注意したいのが、駅からどの程度離れているかです。
電車を頻繁に利用する場合、駅からの距離が長いと移動にストレスを感じてしまいます。
また、移動に時間がかかってしまうため、忙しい方には苦痛となるでしょう。
部屋を探す場合は、立地の良さにもこだわりたいものです。

沿線を調べる

通勤通学などに電車を利用する場合は、まず利用する沿線をリサーチしましょう。
沿線の中心部にある駅から近いと家賃が高くなる傾向があり、反対に遠い駅は家賃が安くなるケースが多いです。
通勤通学しやすいエリアを選ぶ場合は、一つの駅に限定するのではなく、沿線内にある複数の駅に近いエリアから選ぶと良いでしょう。
選択肢が広がれば、その分物件情報も多くなるため、理想的な住まいが見つかりやすくなります。
もしなかなか希望条件に合う物件が見つからない場合、この方法を試してみてください。

賃貸物件での内見のコツ

気になる物件を見つけたら、内見をして実際に建物や周辺環境の様子をチェックしなくてはなりません。
以下ではその際のコツを解説します。

室内を確認する

まずは室内環境を確認しましょう。
室内を直接目視できるのは、内見ならではの特権です。
家具・家電を設置したときを想像しながら、幅や収納の広さなどを計測するのがおすすめです。
広さを前もって測っておけば、引っ越し時に家具・家電が入らなくなる心配はありません。
気になった点があればメモをしておき、部屋を見たときどのような印象を感じたのか確認できるようにしましょう。
その他にも日当たりや防音性能など、今後の生活に関わるポイントをチェックしてください。

建物と周辺環境も大切

建物の状態を確認するのは、内覧の基本と言えるでしょう。
たとえば外壁や屋根などの状態、ゴミ置き場の清潔感など、建物の様子は必ずチェックしなくてはなりません。
しかし、それだけではなく周辺環境も確認する必要があります。
たとえばスーパーマーケットが近くにあるか、夜間に騒がしくならないかなど、環境は今後の暮らしに大きく影響をもたらします。
なかでも治安については、事故や事件に大きく関わる問題のため、忘れずに確認しておきましょう。
一日中周囲が騒がしい雰囲気で、夜に電灯がなく暗い場合は、一人で歩いていると身の危険を感じてしまいます。
また、町中がゴミだらけで清潔感がない場合、近隣住民のマナーが行き届いていない可能性が考えられます。
このような点が目立つ場合は、他のエリアにある物件を探すのを検討しても良いでしょう。
いくら建物が魅力的でも、その周囲にある要素に不安があると、安心して生活できなくなります。
自分はもちろん、家族や子どもにも大きく関わる問題のため、治安にはしっかりこだわっておきたいものです。

まとめ

部屋探しの成功には、資金の準備が整ったタイミングで始め、事前に住みたい物件のイメージを具体化し、内見時には建物と周辺環境を確認することが重要です。
また、家賃の上限や希望するエリア、利用する沿線を明確にし、内見では室内環境とともに建物の状態や周辺の治安もチェックすることが求められます。
これらを踏まえ、自分のライフスタイルに合った物件選びをおこないましょう。