賃貸物件のオンライン内見とは？メリットや注意点を解説

気になる賃貸物件を見つけたら、内見に行くのが一般的ですが、近年ではオンライン内見がおこなわれているのをご存じでしょうか。
今回はオンライン内見とは何か、どのような特徴があるのかを解説します。
メリットや注意点にも触れているので、参考にしてみてください。

賃貸物件のオンライン内見とは

通常の内見とどのような違いがあるのか、詳しく知りたい方も多いでしょう。
以下で具体的な仕組みや特徴を解説します。

ネット環境で内見できる

オンライン内見とは、ネット環境が整っていれば、いつでもどこでも内見ができる仕組みを指します。
パソコンやスマートフォンなどから、簡単に物件の状態をチェックできるため、近年では多くの入居希望者に利用されています。
オンラインで内見がおこなわれるようになったのは、新型コロナウイルスの流行によって、リモート化が社会に浸透したのが影響していると考えられるでしょう。
ネット環境を利用して遠隔で内見できる仕組みは、現代社会のニーズに合っていると言えます。
パソコン・スマートフォンどちらからでも内見できるため、出先からでも内見可能な点が人気です。

遠方からでも内見できる

何よりの特長が、ネット環境があればどこからでも内見できるため、転勤・上京を予定している方にとって便利な点です。
通常は転勤・上京で賃貸物件を探している場合、直接引っ越し予定のエリアまで移動して、不動産会社へ相談しに行かなくてはなりません。
また、当然ながら内見時も移動が必要なため、まだ住み慣れていない土地へ行くのに対し不安を感じてしまう方もいるでしょう。
そこでオンラインでの内見をおこなえば、自宅や職場などからそのまま物件を見られるため、現地へ足を運ぶ必要はありません。
転勤・上京などを予定しているため、現地へ行くのが難しい方も、オンラインなら手軽に物件をチェックできると話題になっています。

オンラインでの内見の流れ

オンラインで内見をおこなう場合、現地の不動産会社へ行く必要はありません。
不動産会社のホームページから申し込みをするだけなので、とても簡単に手続きできます。
申し込み後は内見をおこなう日時を決め、当日に専用のアプリやweb会議ツールなどを利用して物件を確認できます。
そのため、申し込み後は不動産会社から案内される専用のアプリ、またはweb会議ツールなどを利用できる状態にしましょう。
事前準備ができていないと、内見当日になっても物件を見られず、時間を無駄にしてしまいます。
また、不動産会社によってどのアプリやツールなどを利用するかは異なる点にも注意すべきです。
たとえば、すでにweb会議ができるアプリをダウンロードしてあっても、不動産会社がそのアプリを使用するとは限りません。
先方からの案内に従い、事前準備をおこなってください。

賃貸物件でオンライン内見をおこなうメリット

オンラインで内見をおこなう場合、通常の内見とは違いどのようなメリットを得られるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

遠方からでも内見できる

先述したようにオンラインで内見をおこなう場合は、遠方からでも内見できる利点があります。
通常の内見では、現地へ移動する必要があったため、遠方の場合はスケジュールを調整しなくてはなりませんでした。
また、場合によっては新幹線や飛行機などの交通機関を利用したり、宿泊したりしないと現地へ移動できない場合もあります。
この場合は当然ながら数万円以上の費用がかかるため、内見のためだけにコストがかかるのが難点でした。
しかし、オンラインで内見できる環境が整った影響で、これらの問題が一気に解消されています。
遠方からでも一切の費用をかけずに、賃貸物件の状態をチェックできるため、時間もお金も節約できるのが魅力です。
また、対面ではないからこそリラックスして内見できるため、じっくりと物件の状態を把握できます。
なかには緊張しなくて済むため、対面では質問しにくい内容も尋ねられると感じる方もいます。

オンラインならではのデメリットも

もちろんオンラインで内見をおこなうのは、良い事ばかりではありません。
アプリやツールを利用する場合、動画で物件の状態を確認できますが、それだけでは現地の雰囲気までつかめない難点があります。
やはり現地へ直接移動しないと、細かい雰囲気は把握できません。
オンライン上で理解できる情報にも限界がある点を考慮すべきでしょう。
また、多くの場合は不動産会社がスマートフォンを使って動画を撮影してくれますが、周辺環境までは写せません。
夜道は暗くないか、治安は良さそうかなど、周辺を細かくチェックしたい方には不向きです。
ただし、これらの情報を不動産会社へ直接尋ねるのは可能です。
もちろん回答は相手であるスタッフの主観となるため、実際に現地へおこなった際に異なる印象を持つ場合もありますが、参考程度にはなるでしょう。

インターネット環境に左右される

もう一つの難点として、インターネット環境に左右される点が挙げられます。
周辺地域の通信環境が良くないと、スムーズにオンラインの内見ができない可能性があります。
電波が悪いと画質が下がり、音ズレによってコミュニケーションが思うように取れなくなるなど、さまざまな問題が発生するかもしれません。
また、近くで工事がおこなわれている、風が強い等の場合は、担当者と思うように会話ができない場合があります。
余計な音まで拾ってしまうため、お互いの声が聞き取れなくなり、質問・相談ができないケースは少なくないです。
このトラブルを回避したい場合は、可能な限り電波状況が良い場所で内見をする、静かなタイミングを狙うなどの方法が効果的です。

賃貸物件のオンライン内見の注意点

もしオンラインで内見をおこなう場合は、以下の注意点を意識しましょう。
トラブルを防ぎ、スムーズに物件をチェックするために必要不可欠なポイントです。

質問事項をまとめる

不動産会社への質問事項を整理してまとめましょう。
オンラインで内見をおこなう場合、カメラのみから情報を得られる状態になるため、画面を見るのに必死になり質問内容を忘れてしまいがちです。
たとえば収納の広さや物件の雰囲気など、知りたい情報をある程度まとめておくとスムーズです。
ある程度質問事項をまとめたら、内見時に一つひとつ尋ねながらメモをしましょう。
オンラインでの内見なら対面ではないため、自分のペースでメモしやすくなります。

周辺環境について尋ねる

先述したように、周辺環境はカメラから直接チェックできないため、不動産会社へ直接質問するのがおすすめです。
もちろんあくまでも相手の主観での回答となりますが、何の情報を得られないより参考になります。
交通量はどの程度か、騒音は気にならないかなど、気になるポイントがあれば何でも尋ねてみてください。
また、尋ねておきたいポイントとして、スーパーマーケットやコンビニなどが近くにあるかが挙げられます。
引っ越した後に買い物で不自由しないよう、近くにお店があるかを質問しなくてはなりません。
多くの不動産会社は、近隣地域の情報に詳しいため、転勤・上京での引っ越しで現地について知らない方の参考になるでしょう。
周辺環境や物件について情報がある程度得られれば、契約をするか検討しやすくなるので、積極的に質問してみてください。

まとめ

オンライン内見は、遠方からでも賃貸物件の状態を確認できる便利な手段とされています。
しかし、周辺環境までは把握できないため、内見の担当者への積極的な質問がとても重要になります。
また、インターネット環境に左右される点や、現地の雰囲気を完全につかむことができないというデメリットも理解しておくべきです。