賃貸物件のバイク置場はどこ？トラブル事例や選び方を解説

賃貸物件には駐車場が設けられているものですが、バイク置場が見当たらないケースは少なくありません。
この場合、どこにバイクを駐車すべきなのか分からず、悩んでしまう方は多いでしょう。
今回はどの部分に駐車するものなのか、またトラブル事例や駐車場所の選び方を解説していくので、参考にしてみてください。

賃貸物件でバイクはどこに駐車すべき？

賃貸物件でバイクを駐車してもいい場所はどこなのでしょうか。
これはバイクの規格によって異なります。
以下で詳しく見てみましょう。

50cc以下の場合

50cc以下の原付は「駐輪場」に駐車します。
これはどの物件でも同様なので、もし50cc以下の原付を所有している場合は必ず覚えておきましょう。
なぜ駐車場ではなく駐輪場になるのかは、50cc以下の原動機付自転車が自転車同様に分類されるためです。
道路交通法によって定められている仕組みのため、必ず守らなくてはなりません。
駐輪場はほとんどの物件で設置されているものなので、問題なく駐車できるでしょう。
なかには屋根付きの駐輪場が設置されている場合もあるため、天候によるダメージを心配せずに済むかもしれません。

50cc超の場合

50cc超のバイクは「駐車場」に駐車しましょう。
先述したように、50ccの原動機付自転車は、道路交通法により自転車として分類されます。
対して50cc超の原動機付自転車の場合、車として分類される仕組みです。
たとえボディのサイズがコンパクトに見えていたとしても、排気量が50cc以上なら駐輪場ではなく駐車場を利用するのが基本となります。
道路交通法にも関係があるポイントなので覚えておきましょう。

125ccのバイク

もっとも判断が難しいのが、125ccのバイクです。
125ccの原動機付自転車は法律上でも不透明な立ち位置のため、どこに駐車するのが正しいかは明確に決まっていません。
これは、原付が自転車に分類され、バイクが車に分類されるのに対し、125ccのバイクはどちらにも当てはまっているためです。
そのため、物件が定めたルールにしたがって駐車するのが基本となります。
実際に125ccのバイクを駐輪場か駐車場どちらに停めるのかは、物件によって仕組みが異なります。
近年では125ccのバイクの考え方を明確にすべく、法改正案が出ているため、今後明確なルールができるかもしれません。
いずれにしても、現状はオーナーが定めたルールに従いましょう。

考え方や方針次第

物件のルールに従うのは、50cc以下・50cc超のバイクも同様です。
先述したように50cc以下の原付は「駐輪場」、50cc超のバイクは「駐車場」に停めるのが一般的ですが、物件によっては異なるルールの場合もあります。
オーナーの考え方や方針次第で変わるため、入居前に確認が必要です。

賃貸物件でバイク置場にまつわるトラブル

集合住宅だからこそ、賃貸物件ではバイク置場にまつわるトラブル事例があります。
今回はそのなかでもよくある事例を、いくつかピックアップしてみました。
問題を未然に防ぐためにも、どのような事例があるのかを知っておくのがおすすめです。

バイクが転倒した

よくある問題として、停めていたはずのバイクが転倒してしまったケースが挙げられます。
バイクは車よりも安定性が低く、ふとした衝撃で転倒してしまう場合があります。
たとえば台風が来た際に強風で転倒した、子どもが誤って押してしまい倒れたなどのトラブル事例はとくに多いです。
なかでも子どもがバイクを倒してしまう事例は多く、ライダーにとって心配なポイントとなります。
バイクが転倒するとボディに傷がつくのはもちろん、最悪の場合は子どもがけがをしてしまいます。
バイクを正しい場所に駐車していれば、所有者の過失と判断される心配はほとんどありません。
しかし、ルールを守らずに駐車していた場合は、ライダー側の過失として判断され、トラブルに発展するでしょう。

口頭で確認した内容と異なる

口頭で駐輪できるのを確認したものの、実際に契約した後に口頭で聞いた内容とは異なるルールを言い渡される場合があります。
たとえばバイクの台数に制限をかけられる、バイクを駐車する場合は駐車料金を支払うよう言われるなどです。
契約書に駐車場に関する項目が記載されていない、もしくは内容があいまいな場合は、後々ルールが追加されてしまうケースもあります。
問題を回避するなら、最初から明確なルールが決まっており、契約書にもその旨が明記されている物件を選ぶのが無難です。
また、もし口頭でルールを確認した場合は、その内容が契約書に記載されているものと相違がないかチェックしましょう。
もし口頭と契約書で内容が異なる場合、オーナーに確認すべきです。

規約の確認不足

先述したように、物件によってバイクをどのように扱うか、規約は異なっています。
たとえば一般的にはバイクの排気量に応じて駐車場所を決めていても、物件独自の規約が設けられている場合があるからです。
そのため、思い込みで「駐車できる」と思っていても、実は違っていたケースもあります。
勝手な思い込みをしていると、契約書の内容をしっかり読んでおらず、契約後に問題が起こる場合があります。
必ず契約書の内容は確認し、不明点は口頭でも尋ねてみましょう。
とくにバイクの駐車場所は、謝った場所に停めていると問題が起こるリスクがあるため、物件が指定した正しい場所に駐車したいものです。

バイク置場に困らない賃貸物件の選び方

バイクを安心して停めたい場合、どのような方法で賃貸物件を選ぶと良いのでしょうか。
以下では物件の選び方やポイントを詳しくご紹介していきます。

「バイク置き場付き」

まずは「バイク置き場付き」の物件を探すのがおすすめです。
最初からバイクを停める場所があるとされていれば、いざ契約をした後に「実は駐車場所がなかった」「どこに停めたら良いか分からない」などの事態には発展しません。
バイクを置くスペースはさまざまで、たとえば屋根がある、駐車場代がかからないなど、タイプは物件によって異なります。
できれば内見時、どこに停めると良いのかを実際に見て、駐車場代についてもチェックしておきましょう。

「駐車場」を借りる

50cc超えの場合、駐輪場には停められない場合がほとんどのため、駐車場を借りる方法を検討してみてください。
この場合は勝手にバイクを駐車場に停めるのではなく、大家さんに許可してもらうのが大切です。
もしかすると、そもそもバイクの駐車をNGとしているかもしれないため、大家さんの意思を確認してからにしましょう。
また、前もってバイクの駐車場所を尋ねておけば、大家さんから提案をしてもらえる場合もあります。
たとえば賃貸物件の空いているスペースに停めて良いと言われたり、駐車料金を車よりも割り引くと提案してもらったりなど、さまざまなケースが考えられます。
まずは大家さんの意思を確認しましょう。

近隣の駐車場を使う

もし物件に駐車料・駐車場がない、もしくは別の場所に停めたい場合は、近隣の駐車場を使ってみましょう。
なかには月額契約を受け付けている駐車場もあり、ライダーの生活を豊かにしてくれます。
また、屋外駐車場は屋内よりも安価に利用できるのが一般的です。
屋根が付いているタイプもあるため、利便性が高いのにリーズナブルで、機能的といえるでしょう。
物件からそこまで離れてない場所に駐車場がある場合は、利用を検討してみるのがおすすめです。

まとめ

賃貸物件におけるバイク置場がどこにあるのかは、あくまでもその物件によってルールや考え方が異なります。
契約時に確認するのはもちろん、場合によってはご紹介した選び方に応じて物件を選別してみるのがおすすめです。